La nota de l'editor és una columna setmanal publicada cada diumenge pel director de notícies de LivingMax, Josh Durso. Llegeix més de les seves columnes fent clic aquí.
escoles de massatge teràpia albany ny
Què hi ha a continuació per als centres comercials als Estats Units?
Ara, la gent es refereix a ells com a part de la història nord-americana, amb més freqüència que no pas com a motors econòmics. La davallada de les compres tradicionals ha estat ben documentada al llarg dels anys. Tanmateix, des que la pandèmia de coronavirus va començar a principis de 2020, la mort dels entorns comercials tradicionals s'ha accelerat amb una sèrie de fallides d'alt perfil – com J. Crew, Brooks Brothers i J.C. Penney.
L'últim exemple ha suposat un cop més gran als centres comercials, ja que lluiten per la rellevància o, si més no, per unes taxes d'ocupació dignes. Pensa en qualsevol centre comercial on hagis estat durant els darrers 30 anys: quines eren les botigues d'ancoratge? Aquests llogaters de 'caixes grans' són els més importants, i en els darrers anys, aquestes són les botigues que més han patit. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann aleshores Macy's, la qüestió és que no tots han fracassat i han desaparegut completament, però cadascun dels que queden són significativament menys potents que fins i tot fa 10 o 15 anys.
El cas és que a partir del 9 de gener de 2021, mentre estic assegut i escric aquesta columna la majoria de centres comercials sentir-se antiquat... i tampoc de la bona manera. Com més aviat els operadors i desenvolupadors de centres comercials deixin de pensar en maneres de preservar els 'centres comercials' dels anys passats, més aviat podrem començar a veure una innovació real en aquestes propietats. Una de les idees més discutides és convertir els espais extensos en habitatge. Abans d'arrugar el nas davant la idea, escolteu-me: s'ha informat àmpliament durant els darrers vuit anys i hi ha algunes raons molt bones per prendre-la seriosament.
El 2020, Freddie Mac va estimar que 29 estats tenien un dèficit d'habitatge . L'escassetat general d'unitats era de milions, i és un problema creixent. La pandèmia només empitjorarà. The Economist va informar l'any passat que les dades mostraven que els nord-americans empitjoven a l'hora de desenvolupar nous habitatges . La conclusió d'això va ser que fins i tot abans de la COVID-19 l'oferta d'habitatges no estava al ritme de la demanda.
Hi havia l'exemple de juny de 2020 per El CityLab de Bloomberg , que mirava al centre comercial Alderwood de Lynnwood, Washington, un suburbi de Seattle. Els promotors van convertir una gran part del centre comercial de 41 anys en un complex d'apartaments de 300 unitats amb aparcament subterrani. Els desenvolupadors es van comprometre a mantenir aproximadament 90.000 peus quadrats del centre per a la venda al detall, però barrejar els usos restants. La decisió va sorgir com a conseqüència del tancament de Sears, una de les àncores del centre comercial. Tal com informa CityLab , el nou complex d'apartaments es converteix efectivament en el nou àncora.
Què va dir el desenvolupador al respecte? Avui en dia, la gent prefereix viure en espais més reduïts i volen urbanitzacions transitables en lloc de dependre del trànsit de vehicles. Aquest projecte respon a aquestes necessitats, un portaveu de Brookfield Properties va dir a CityLab en aquell moment . Aquest projecte és un gran exemple d'evolució en el sector dels centres comercials.
A Lakewood, Colorado, un altre exemple: City Journal va analitzar la 'construcció de la comunitat', que porta el concepte d'ús mixt al següent nivell . Quan l'enorme centre comercial de Lakewood va fallar, la ciutat i els seus socis de desenvolupament el van substituir per un desenvolupament d'estil cèntric de 22 illes i transitable anomenat Belmar. Hectàrees de parcs urbans, 300.000 peus quadrats d'oficines, botigues a peu de carrer i habitatges per a uns 2.000 residents.
El benefici? El valor de les propietats a la zona es va disparar . De fet, va arribar tan lluny que els veïns van haver de votar per limitar la nova construcció residencial a la zona. Però aquest és un problema molt millor que un de no desenvolupament i deteriorament. També passa a altres comunitats, on els centres comercials s'estan convertint en els 'espais complets' que es pensaven fa moltes dècades.
Hi ha coses que s'han de vigilar de prop, però.
El Consell editorial de The Philadelphia Inquirer va publicar una peça important el setembre de 2019. Ho van assenyalar Les comunitats han d'estar preparades i també tenir en compte els nivells d'ingressos que es representen en aquests desenvolupaments . És important assenyalar aquí que els problemes del parc d'habitatges als quals es fa referència anteriorment en aquesta columna afecten més els de les franges d'ingressos més baixes que els dels trams mitjans i superiors.
Un altre parèntesi que podrien omplir aquests centres comercials: Habitatge per a gent gran. El New York Times va perfilar recentment la comunitat de persones grans de Folkstone a Wayzata, Minnesota . El desenvolupament ofereix compres, altres serveis i la possibilitat de participar en activitats comunitàries. Els espais interiors permeten un fàcil moviment, independentment del clima, i proporcionen la reutilització dels edificis existents.
Serà aquesta la resposta a cada comunitat? És clar que no. Però tenint en compte el nombre de centres comercials als llacs Finger, el centre de Nova York i el nivell sud, que es podrien convertir d'aquesta manera en el futur, valdria la pena que els líders de la comunitat comencessin a pensar en la perspectiva ara.
LLEGIR: Transformant centres comercials abandonats i moribunds amb apartaments, hotels i molt més (Aprio)
Rebreu els últims titulars a la vostra safata d'entrada cada matí? Inscriu-te a la nostra edició del matí per començar el teu dia.
