Hi ha molta confusió pel que fa al lloguer amb mascotes. No hi ha molts llogaters potencials que coneixen les lleis que regeixen la propietat dels llogaters mentre lloguen propietats a Ontario.
Les directrius de la llei sobre les mascotes s'especifiquen clarament a la Llei d'arrendament residencial d'Ontario de 2006. En general, Ontario és un dels llocs més agradables per als amants dels animals per llogar un apartament al Canadà. Llogar amb una mascota no ha de ser un malson tant per a l'arrendatari com per al propietari.
Lloguer a propietaris d'animals de companyia a Ontario
La llei preveu que els propietaris d'Ontario es neguen a llogar les seves propietats a llogaters amb mascotes. Els propietaris tenen dret a rebutjar un llogater si sospiten que tenen mascotes i es van a viure amb ells. La llei permet als propietaris investigar si els possibles llogaters tenen o no mascotes abans i es neguen a llogar-los una unitat.
Heu d'entendre que les proteccions per a mascotes només s'apliquen als llogaters. Igualment, la tinença d'animals de companyia no és un dret humà. Tanmateix, la Llei d'arrendament residencial d'Ontario restringeix als propietaris la inclusió de clàusules sense mascotes als contractes de lloguer.
Watkins Glen Win Festival 2015
No teniu cap protecció com a propietari d'una mascota fins que no hàgiu signat un contracte de lloguer. Un propietari no pot desallotjar un inquilí per tenir mascotes una vegada que hagi acceptat un llogater sense importar l'existència d'estipulacions de contracte o acords verbals. La secció 14 de la Llei d'arrendament residencial de 2006 estableix que una disposició en un contracte d'arrendament que prohibeix la presència d'animals al complex residencial o al seu voltant és nul·la, el que significa que el propietari no té poder per fer complir qualsevol acord que prohibeix la presència d'animals després que l'inquilí hagi signat un contracte.
Les excepcions a la Llei estan destinades als llogaters que requereixen un gos d'assistència a causa d'una discapacitat. Les persones amb discapacitat no han de ser discriminades i estan protegides per la legislació federal i la legislació provincial dels drets humans.
Un propietari et pot desallotjar per tenir una mascota?
no hi ha vídeo a YouTube Chrome
El Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 estipulava que els propietaris no havien d'utilitzar altres disposicions contractuals per obligar els llogaters a sortir de la propietat a causa de la propietat d'una mascota. Segons el cas, un propietari va intentar augmentar el lloguer per a tots els inquilins que eren propietaris d'animals de companyia a la seva propietat. Els augments de lloguer no s'aplicaven a tots els altres llogaters que no tenien mascotes. Quan l'assumpte va ser portat al Jutjat, el jutge va considerar que l'acció del propietari o el seu representant interferia amb el dret de l'arrendatari al gaudi raonable de la propietat. Es va comprovar que l'acció va restar als llogaters la seva capacitat per utilitzar legalment la seva propietat.
Les disposicions de la Llei d'arrendament residencial no s'apliquen als condominis. Les corporacions de condominis poden prohibir la tinença d'animals de companyia en una unitat tal com regula la Llei de condominis. Si els documents de govern o els estatuts d'una corporació de condominis prohibeixen les mascotes, la regla s'executa segons la llei d'acord amb la Llei de condominis d'Ontario de 1998. Els condominis tenen l'obligació de crear les seves pròpies regulacions sobre seguretat, gaudi de la propietat i benestar quan tinguin el marge de maniobra per regular-les. tinença d'animals de companyia. La llei permet a la junta de condominis especificar el nombre d'animals de companyia, els tipus d'animals de companyia i la mida dels animals que es poden mantenir en una unitat. Els estatuts són vinculants i la junta de condominis té el poder de desallotjar o multar els inquilins que els incompleixin. Tanmateix, s'han de fer constar explícitament a la declaració del Condomini perquè els llogaters coneguin completament els estatuts.
Pot un propietari dir que no hi ha mascotes? En altres tipus d'immobles, no s'enfrontarà a un desnonament per aconseguir una mascota després de la mudança. La llei ofereix protecció als llogaters independentment de si el propietari coneixia l'animal en el moment de la mudança. També podeu conèixer quina normativa hi ha. propietaris que volen consultar el vostre apartament de lloguer aquí.
La Llei d'arrendament residencial detalla les condicions en què el propietari té dret a desallotjar un llogater per la presència d'una mascota. El propietari pot desallotjar un inquilí amb una mascota problemàtica que és perillosa, molesta constantment els veïns i causa danys a la propietat. La mascota també podria estar fent que un altre inquilí pateixi al·lèrgies greus, per la qual cosa el propietari ha de trobar un mètode per assegurar-se que un altre inquilí no es molesti. No trobar una solució al problema comportarà el desnonament.
El propietari sempre ha de posar en coneixement del llogater qualsevol qüestió abans d'emprendre qualsevol acció. El llogater té l'oportunitat de prendre mesures per mitigar el problema plantejat. Per exemple, un llogater pot pagar el cost de les reparacions si la seva mascota ha causat danys a la propietat. Si l'animal és una molèstia per als veïns, l'arrendatari pot limitar el nivell d'exposició dels veïns com evitar que l'animal estigui a l'exterior si està provocant al·lèrgies o entrenar el gos perquè deixi de bordar incessantment. Per obtenir un desnonament, l'arrendatari no haurà pres cap mesura correctora. El propietari es traslladarà a les Juntes de Propietaris i Llogaters per obtenir una ordre de desallotjament.
Els propietaris han de ser neutrals pel que fa a la propietat d'animals de companyia. El propietari no té cap base legal per penalitzar o sancionar un llogater per una mascota si no hi ha danys, econòmics o d'altres tipus, a la seva propietat. És il·legal que un propietari exigeixi un dipòsit per a mascotes. Tanmateix, el propietari cobrarà la fiança si un llogater ofereix pagar una fiança per a mascotes. És atractiu per als propietaris, ja que demostra que l'inquilí es cuidarà de la seva unitat per evitar danys a les mascotes.
Per últim, atenció al que diuen les lleis locals dels diferents municipis pel que fa a la tinença d'animals de companyia i el lloguer amb animal de companyia. Alguns municipis han posat restriccions al nombre d'animals de companyia que es poden mantenir a una llar. Per exemple, Toronto limita una casa individual a no més de sis gats i no més de tres gossos. Assegureu-vos de comprovar per evitar topades amb les forces de l'ordre o fins i tot la confiscació de la vostra mascota.
