UPSTATE UNPLUGGED: què hi ha a continuació per a l'habitatge a Nova York? Les comunitats tindran veu?

Aquest butlletí setmanal s'endinsarà en grans qüestions. També incorporarem algunes converses amb gent interessant pel camí! Vine a fer el passeig i benvinguts a la nostra primera edició!





Registra't per rebre'l a la teva safata d'entrada cada cap de setmana!


  DiSanto Propane (cartellera)

ELS FETS

Nova York té una crisi de l'habitatge. Aquestes són les paraules de la governadora Kathy Hochul. Per solucionar-ho, proposa la construcció de 800.000 habitatges nous durant la propera dècada 'per fer front a l'escassetat històrica i donar suport als llogaters i propietaris de Nova York'.

Dimecres, el governador donarà a conèixer els detalls molt esperats del pla. Molts creuen que els detalls determinaran l'èxit que pot tenir el programa per resoldre aquest problema més gran que l'estat.

  UPSTATE UNPLUGGED: què hi ha a continuació per a l'habitatge a Nova York? Les comunitats tindran veu?

DE L'ESTAT DE L'ESTAT DE HOCHUL

  • El El New York Housing Compact requerirà que totes les ciutats, pobles i pobles assoleixin nous objectius de creació d'habitatges en un cicle de tres anys.
  • En virtut del Pacte, les localitats decidiran com assolir millor els seus objectius de construcció d'habitatges nous. Ja sigui reutilitzant parcs d'oficines infrautilitzats i centres comercials per oferir nous incentius cap a edificis plurifamiliars, les localitats podran triar com augmentar l'oferta d'habitatges.
  • Per fomentar la inclusió de l'habitatge assequible com a part del nou creixement, les unitats assequibles se'ls assignarà un pes addicional en el càlcul del progrés de les localitats cap als seus objectius.

LA CRISI DE L'HABITATGE EN NÚMEROS

GRAN PREGUNTES

Què és una casa?

Sembla una pregunta increïblement senzilla i estúpida. Però la resposta abordarà una preocupació imminent en el debat sobre l'habitatge en general. Més gent s'ha vist conduïda al mercat de lloguer perquè els preus dels habitatges s'han disparat, les corporacions han anat comprant habitatges unifamiliars a granel i el treball a distància ha permès viure lluny de la feina. Depenent del que l'estat consideri una casa, aquesta proposta, si s'adopta tal com és, podria tenir una sèrie de resultats.



LLOGUER VS. PROPIETAT

Per exemple, si l'estat acaba amb 700.000 noves unitats de lloguer i 100.000 habitatges en propietat; 500.000 noves unitats de lloguer i 300.000 habitatges propis; o 300.000 noves unitats de lloguer i 500.000 habitatges en propietat, que representen tres resultats molt diferents.

Sembla que l'estat funciona en mode 'unitat', és a dir, volen resoldre el problema d'allotjar la gent a un preu més assequible. Però la conseqüència de no posar èmfasi en la propietat individual significa que podria venir a costa de la propietat futura per a molts novaiorquesos. Hem vist corporacions entrar i empassar franges de propietats unifamiliars i convertir-les en unitats de lloguer.

Aquestes entitats operen amb més capital que mai, i ara l'Estat agilitzarà el procés de zonificació. Els termes, condicions i definicions que l'estat posa sobre el que és una 'llar' tindran implicacions greus a llarg termini.



Seran suficients amb 800.000 habitatges?

Aquesta darrera setmana Connexions de WXXI amb Evan Dawson un expert ho va desglossar així: perquè Nova York assoleixi el seu objectiu d'habitatge, cada comunitat hauria d'augmentar les unitats d'habitatge en un 1%. Ho van descriure com un objectiu molt assolible i realista. Fins i tot van arribar a dir que és possiblement com el governador va arribar a aquesta xifra de 800.000.

Descriure-ho d'aquesta manera, però, sembla un enfocament poc brillant per resoldre una cosa àmpliament acceptada que ha arribat al nivell de 'crisi'. Si fos tan senzill com cada comunitat augmentant el seu estoc disponible un 1% durant un període d'anys, probablement ja hauria passat.

Com es farà complir això?

La línia del temps és realment tèrbola. Sabem que l'estat vigilarà les comunitats mentre passen pel procés... sigui el que això pugui significar. Qualsevol municipi que no ho faci s'enfrontarà a alguna conseqüència de l'estat. L'anunci original del governador sobre el Pacte va donar a entendre que les conseqüències de la inacció poden no passar durant tres anys. Hi havia diverses referències cicles de tres anys en la iniciativa d'una dècada. Això vol dir que podríem veure una empenta immediata per aconseguir que aquesta legislació arribi a la meta, però no hi ha cap desenvolupament real en comunitats selectes si així ho volen.


Tot plegat, hi ha moltes incògnites, i esperem que d'aquí a uns dies tindrem més respostes que preguntes.


PERSPECTIVA

El senador estatal Tom O'Mara creu que els novaiorquesos poden apostar per projectes d'habitatge assequible si s'alineen amb els objectius de la comunitat.




Recomanat