Navegar per una sol·licitud de préstec d'habitatge sovint pot ser un procés llarg i complicat. Sovint, després de les hores d'estrès i esforç que has dedicat, encara pots ser rebutjat.
Una enquesta realitzada per Digital Finance Analytics va trobar que aproximadament el 40% dels préstecs per a l'habitatge van ser rebutjats el desembre de 2018..
Una hipoteca és un compromís a llarg termini i una inversió financera important. Per aquest motiu, els prestadors han de tenir cura a qui presten. A més, també heu d'assegurar-vos que el préstec d'habitatge en particular és adequat per a la vostra situació. No hi ha res més estressant que acabar amb un préstec d'habitatge que no pots mantenir ni pagar fàcilment.
Amb això en ment, Joseph Daoud de És fàcil explica que hi ha alguns motius habituals pels quals es pot rebutjar la vostra sol·licitud de préstec d'habitatge i ofereix consells sobre com evitar-los.
Conèixer aquests motius des del principi de la vostra sol·licitud pot estalviar-vos l'energia, el temps i el mal de cap d'haver de tornar a presentar o tornar a fer la vostra sol·licitud de préstec per a la llar, explica Joseph.
La guia breu següent descriu els 5 motius més habituals pels quals no s'aprovarà el vostre préstec per a la llar i què podeu fer per evitar-los.
kratom verd malayo vs maeng da
- Malentès el concepte de 'servei'
El servei és el concepte de la capacitat d'un per pagar el préstec. La idea errònia comuna és que és tan senzill com els ingressos i els ingressos fora. Però el servei també inclou una cosa anomenada 'buffering'.
La memòria intermèdia inclou unAvaluació del vostre préstec per a l'habitatge a un tipus d'interès més alt, per assegurar-vos que podeu mantenir-vos al dia amb els reemborsaments quan els tipus d'interès eventualment pugin.
A causa d'aquest pas addicional, sempre és bo parlar amb un banc o corredor. D'aquesta manera poden calcular el vostre servei i la màxima capacitat d'endeutament. A més, coses com els vostres ingressos, les facilitats de crèdit obertes i qualsevol deute d'estudis també poden afectar la vostra capacitat màxima d'endeutament, diu Joseph.
Moltes persones reben un dipòsit o reben una herència i pensen que n'hi ha prou per comprar una propietat sense parlar amb un banc o corredor. En realitat, normalment no ho és.
- Mal historial de crèdit
Malauradament, els errors del nostre passat poden tornar a perseguir-nos si no anem amb compte. Les lleis i regulacions per poder obrir un compte ZipPay o Afterpay, o simplement obrir una targeta de crèdit són molt més relaxades que les d'un préstec d'habitatge, i poder obrir aquests comptes a una edat primerenca, sense entendre les implicacions que pot tenir un efecte perjudicial en el vostre historial de crèdit.
per què la gent no torna a treballar
Totes aquestes són formes de crèdit i, en cas d'impagament ara, pot afectar la nostra sol·licitud de préstec d'habitatge en el futur.
Si esteu pensant en sol·licitar un préstec per a la llar, és important que tingueu en compte el vostre historial de crèdit.
Aneu amb compte amb els vostres deutes de targeta de crèdit, préstecs personals o comptes posteriors al pagament. Mantenir el vostre registre net ara pagarà quan sol·liciteu un préstec per a la llar en el futur.
- No tenir prou diners per al dipòsit
El vostre préstec d'habitatge es pot rebutjar si no compleixes el requisit de dipòsit mínim del prestador. Cada propietat tindrà una relació de préstec a valor (LVR) fixada que estipula quant podeu demanar préstec en relació amb quant és el préstec total de l'habitatge.
Molts prestadors financers han entrat a l'àmbit d'oferir dipòsits del 5% per poder intercanviar un contracte i assegurar-lo. Tanmateix, els agents immobiliaris no es regeixen pel mateix que els de l'àmbit financer. Per tant, un agent immobiliari no analitzarà les implicacions de l'assegurança hipotecaria del prestador, el servei potencial del comprador o l'impacte que tindrà un dipòsit del 5% en els seus tipus d'interès. Això pot provocar que una sol·licitud sigui rebutjada.
Si treballeu amb un corredor d'hipoteques, aquest podrà calcular a quines propietats podeu sol·licitar. Això us estalviarà el complicat procés d'esbrinar-ho vosaltres mateixos. O la decepció de ser rebutjat per sol·licitar un préstec d'habitatge amb un LVR que no pots complir, explica en Joseph.
- El teu tipus d'ocupació
Malauradament, el tipus de feina que tens pot fer que la teva sol·licitud sigui rebutjada. La situació més freqüent en la qual es produeix és a aquells amb una feina ocasional.
Alguns bancs calcularan 48 setmanes d'ingressos ocasionals per any com a mètode mitjà d'hores treballades, mentre que altres bancs ho basaran en les 52 setmanes completes. Si sou un empleat ocasional, sempre és millor parlar amb diversos prestadors per trobar una solució per a vosaltres.
- Sol·licitud amb el prestador equivocat
Aquest és un error comú que cometen els sol·licitants sense adonar-se'n. En anar al prestador equivocat, és possible que no siguis adequat per als seus requisits.
Cada prestador té el seu propi perfil de risc pel que fa a; Tipus d'ocupació, LVR acceptable, avaluació d'ingressos i taxa d'amortització per als tipus d'interès, diu Joseph.
el jugador de pòquer més ric del món
Podria acabar sent rebutjat per nombrosos prestataris només per no investigar els seus termes i requisits prou a fons. Per superar-ho, Joey recomana dedicar el temps i l'energia a la recerca o treballar amb un corredor professional.
Les sol·licituds de préstec d'habitatges poden ser complicades, i hi ha una bona raó per això. Les hipoteques són un compromís a llarg termini i impliquen una gran quantitat de diners. Fer una investigació exhaustiva del prestador escollit o treballar amb un corredor professional us pot estalviar temps, diners i la decepció de ser rebutjat.
