El mercat de l'habitatge el 2021 és una tempesta perfecta del bo (tips hipotecaris molt baixos), el dolent (gran demanda de l'immoble) i el lleig (guerres de ofertes i els preus de l'habitatge en ràpid augment).
Si ho preguntes, hauria de comprar una propietat el 2021? La resposta és difícil de predir. Comprar una casa el 2021 pot ser una idea fantàstica o un malson financer.
És fonamental conèixer l'estat del mercat de l'habitatge, la trajectòria futura probable dels tipus d'interès i tots els avantatges i inconvenients de la compra el 2021 abans de prendre mesures.
L'estat actual del mercat de l'habitatge
El 2021, el mercat immobiliari estarà lluny de la mitjana. Segons Realtor.com, el nombre d'habitatges que es van oferir a la venda va baixar un 31 per cent respecte a la mateixa època del 2020.
millor suplement cremador de greix per a dones
Simultàniament, una economia reactiva, els tipus d'interès hipotecaris històricament baixos i una proporció considerable de Millennials en els seus primers anys de compra d'habitatge contribueixen a la demanda del mercat immobiliari. La combinació d'un inventari baix i una gran demanda es tradueix en un mercat de venedors altament competitiu, amb preus de venda que augmenten en dos dígits.
Els preus dels habitatges van augmentar un 15,4 per cent entre maig de 2020 i maig de 2021 i es preveu que creixeran un altre 3,4 per cent l'any següent. A més, una estimació del Banc de la Reserva Federal de St. Louis preveu que el preu mitjà nacional de venda d'habitatges serà de 434.200 dòlars el segon trimestre del 2021.
El mercat immobiliari de Myrtle Beach ha mantingut nivells de creixement rècord. Segons l'informe del mercat immobiliari de maig de 2021 de la Coastal Carolina Association of Realtors, les vendes tancades d'habitatges unifamiliars van augmentar un 52,3 per cent el maig de l'any passat. El bo és que habitatges nous a Myrtle Beach estan a punt per a la venda fins i tot amb aquesta gran demanda. Per tant, és segur dir que Carolina del Sud està en augment.
Dit això, un agent immobiliari expert us pot ajudar a determinar el valor de mercat de les cases de la vostra regió.
Factors que poden tenir un impacte en la vostra inversió
És millor tenir en compte els següents factors abans d'invertir a la casa dels vostres somnis.
Inflació de preus
El FMHPI (Índex de preus de l'habitatge Freddie Mac) és una mesura de la inflació mitjana dels preus dels habitatges als Estats Units. Mostra que els preus de l'habitatge als Estats Units van augmentar un 11,3 per cent el 2020, a causa de la forta demanda d'habitatge i els tipus d'endeutament més baixos. Tanmateix, segons la predicció, el creixement es desaccelerarà fins al 4,4 per cent el 2022. L'índex actual de preus de l'habitatge de Freddie Mac als Estats Units és de 248,1 el juliol del 2021.
Informe d'Habitatge
quan és el nostre proper control d'estímul
El mercat està canviant a favor dels compradors, segons l'informe nacional d'habitatge de setembre de 2021 de Realtor.com. Les cases continuen venent ràpidament i els preus de cotització han augmentat progressivament any rere any. Tot i que l'inventari de llistats actuals és històricament baix, la bretxa entre aquest any i l'any passat continua reduint-se. Al setembre, les interrupcions relacionades amb el temps a diversos llocs van provocar un descens de les cases de nova cotització any rere any. El descens de les residències de nova llista aquest any és el primer en cinc mesos.
Indicador de mercat
Després de superar les seves taxes de creixement màximes, els preus dels habitatges estan pujant actualment en un dígit. Aquests indicadors de mercat suggereixen que els compradors es beneficiaran a mesura que arribem a la segona meitat d'aquest any. No obstant això, els preus de llista mitjans continuen baixant a diverses regions metropolitanes a causa de l'augment de les cases de preu més baix. Així, mentre que els nous venedors estan entrant al mercat a nivells gairebé normals, potser hauran de considerar un preu més competitiu en el futur, fins i tot si els valors de les propietats segueixen sent alts.
Llistats
El setembre de 2021, el preu mitjà nacional de cotització de les fitxes actives va ser de 380.000 dòlars, un augment del 8,6 per cent respecte a l'any anterior i del 20,6 per cent respecte al 2019. D'agost a setembre, el preu mitjà nacional de l'habitatge per a les llistes actives es va mantenir sense canvis. En comparació amb l'any passat, les àrees metropolitanes van tenir un augment mitjà dels preus del 4,1 per cent, una mica superior a la taxa del 3,5 per cent del mes passat. Les àrees metropolitanes més grans del país han experimentat un ritme de creixement dels preus més lent que la resta del país.
Syracuse-nc puntuació de l'estat
Preus mitjans de cotització
Tot i que l'augment dels preus mitjans de cotització s'ha alentit, això no indica un colapso del mercat immobiliari. Tanmateix, la proporció d'habitatges amb baixades de preus va augmentar al setembre, superant el nivell de l'any anterior. La proporció d'habitatges amb baixades de preus va créixer 1,5 punts percentuals fins al 17,9 per cent, només lleugerament superior al 17,3 per cent registrat a l'agost. No obstant això, la proporció de disminucions de preus continua sent un 5 per cent més baixa que l'any 2019. Tot i que es manté dins dels nivells habituals, pot implicar que alguns venedors estan posant els preus de manera més agressiva que l'any i mig anterior.
La decadència s'atura
Tot i que el temps d'entrada al mercat s'ha alentit, les propietats encara s'estan recuperant ràpidament a causa de la forta demanda continuada. El període de temps que un llistat típic està al mercat comença a seguir les tendències estacionals.
La propietat mitjana va estar al mercat durant 43 dies, set dies menys que l'any anterior al setembre. A mesura que augmenta el nombre de propietats que s'han incorporat a la llista, les dràstiques caigudes d'inventari dels mesos anteriors s'han alentit. Com a conseqüència, l'augment dels preus de cotització s'ha alentit.
Altes exigències
A finals del 2021, els immobles continuaran augmentant més ràpidament que la mitjana a causa de la manca i la demanda. Els preus de les cases, incloses les vendes en dificultats, van pujar un 18,1 per cent interanual a l'agost del 2021, superant els 45 anys d'història de l'índex de preus de l'habitatge CoreLogic. A més, els preus de l'habitatge van créixer un 1,3 per cent mes a mes a l'agost del 2021, en comparació amb el juliol del 2021.
Creixement dels preus
Idaho (32,2%) i Arizona van tenir el major creixement interanual (29,5%). Els preus a les principals ciutats/metros com Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston i Chicago van continuar augmentant a l'agost, amb Phoenix liderant el camí amb un 30,9 per cent anual. Segons els experts, els preus dels habitatges pujaran un 0,3% mes a mes d'agost a setembre de 2021 i un 2,2% interanual des d'agost de 2021 a agost de 2022.
Pressió del mercat
Tot i que el mercat de l'habitatge continua creixent i donant suport a l'economia postpandèmia, aquestes pressions del mercat tenen un efecte desequilibrat en l'accés de determinats compradors. Per exemple, el 59 per cent dels clients interessats a comprar un habitatge van informar d'uns ingressos totals d'almenys sis xifres, en comparació amb el 10 per cent dels consumidors interessats a comprar que guanyaven menys de 50.000 dòlars.
El control d'animals pot portar el meu gos per mossegar un altre gos
El mercat immobiliari s'està movent a un ritme inusualment ràpid. El mercat de l'habitatge es revifa, amb compradors ansiosos per adquirir cases i propietats que han estat admirant durant tot el tancament. És probable que els tipus d'interès es mantinguin baixos el 2021, però pugin gradualment. Les taxes hipotecàries més barates atrauen aquells que es plantegen adquirir una casa.
