La ciutat de Romulus guanya la demanda de Lakeshore Landing

La ciutat de Romulus ha derrotat una demanda d'una corporació local que pretenia reduir d'un total de gairebé 300.000 dòlars a zero el valor imposable de diverses propietats privades que posseeix la corporació. En una decisió del dijous (21 de maig), el jutge interí del Tribunal Suprem Dennis Bender va decidir que Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) no havia proporcionat cap prova que demostrés que l'assessor de la ciutat i la revisió de la junta d'avaluació van cometre errors en establir els valors de les parcel·les durant el procés d'avaluació de la ciutat de 2014. Lakeshore Landing va presentar la seva demanda el juliol de 2014. En la seva petició, l'associació argumentava que diferents espais comuns de la seva propietat —entre ells un pavelló, una embarcació i un aparcament— no tenien cap valor. L'assessora de Romulus, Anna Morgan, havia avaluat les propietats en un valor total de 299.200,00 dòlars. La seva determinació va ser confirmada per la junta de revisió d'avaluació el juny de l'any passat. El dimarts (19 de maig), l'advocat de Romulus Town, Steven Getman, va demanar al tribunal que desestigués el cas. Argumentant l'acomiadament, Getman va declarar que la llei requeria que Lakeshore Landing enmeti valoracions o altres dades de fet per demostrar que les valoracions eren excessives. En aquest cas, va dir Getman, l'associació no ho havia fet. A més, va assenyalar Getman, diversos factors legals van demostrar que les propietats tenien un valor per a Lakeshore Landing, inclòs el seu dret a demanar préstec contra les propietats o vendre-les directament. El despatx d'advocats del nord de l'estat Harris, Beach, PLLC, va representar Lakeshore Landing. En suport de la demanda, l'advocat de Harris Beach, Ted Williams, va presentar una declaració jurada de la tresorera de Lakeshore Landing, Mary Anne Kowalski. Kowalski va exposar la seva creença que el valor de les propietats comunes de la corporació es reflectia en els preus de venda d'habitatges individuals en el desenvolupament. Això, segons Lakeshore, era una forma de doble imposició sobre la seva propietat corporativa. En la seva decisió, Bender va rebutjar aquest argument. Bender va sostenir que el peticionari no ha proporcionat cap taxació ni ha mostrat cap prova que la propietat s'hagi sobrevalorat, més enllà de la seva creença que la ciutat ho ha baixat. Si no hi ha proves substancials en contra, la liquidació tributària s'ha de mantenir com a presumptament vàlida. Per tant, va concedir la sentència sumaria a Romulus, desestimant la petició de Lakeshore Landing. El supervisor de Romulus Town, David Kaiser, va dir que estava satisfet amb la decisió del tribunal, i va assenyalar que, si Lakeshore Landing hagués tingut èxit, els altres contribuents de la ciutat haurien estat obligats a compensar els ingressos perduts. .Morgan, escrivint en suport de la moció de desestimació de la ciutat, va assenyalar que una sentència contra la ciutat significaria que aquesta oficina... hauria d'assignar el valor de les parcel·les [Lakeshore Landing] entre aproximadament 155 propietats imposables propietat de membres residencials de l'associació de propietaris. Lakeshore Landing tindrà aproximadament trenta dies per recórrer la decisió del tribunal. Encara no se sap si tenen la intenció de fer-ho. Segons la seva declaració de missió, Lakeshore Landing és un barri o comunitat residencial privat situat a la riba oriental del llac Seneca, delimitat pel parc estatal de Sampson i format per més de 100 propietaris. L'associació, una corporació domèstica sense ànim de lucre, cobra honoraris als propietaris dins dels seus límits i estableix normes per a l'ús i la propietat de la propietat dins dels seus límits. La ciutat de Romulus es troba al comtat de Seneca, Nova York. Segons el cens del 2000 tenia una població de 2.036 habitants. Està governat per una junta municipal de cinc persones. David Kaiser és el supervisor i director fiscal electe de la ciutat. Anna Morgan és l'assessora designada per la ciutat. Podeu trobar la decisió completa aquí .