Ara mateix, els preus de l'habitatge són alts i els nord-americans simplement no es poden permetre el luxe de comprar una casa nova.
Però, què significa això per a l'economia i què hauria d'esperar?
Què està passant amb el mercat de l'habitatge?
La majoria dels problemes en el mercat de l'habitatge en aquests moments provenen de l'escassetat d'habitatges assequibles. Potser heu sentit el terme crisi de l'habitatge recentment, però en el que estem realment enmig, és una crisi d'accessibilitat . Part del motiu pel qual les cases s'han tornat tan cares és perquè hi ha una escassetat nacional.
La combinació de tipus d'interès baixos durant la pandèmia i una dècada de subconstrucció va provocar una demanda superior a l'oferta. Això va fer que els preus de l'habitatge pugissin de manera espectacular. En els últims 20 anys, els EUA s'han quedat enrere en uns 5,5 milions d'habitatges. Si es té en compte la destrucció de propietats a causa de la demolició o els desastres naturals, el dèficit d'habitatge s'aproxima als 6,8 milions.
La bretxa de l'habitatge és tan profunda que trigarà més d'una dècada a posar-se al dia. Però, a aquest ritme, no importarà si hi ha més cases per comprar o llogar si els consumidors no les poden permetre.
L'augment dels costos de l'habitatge també ha estat el motor de la inflació. Per a la majoria de la gent, l'habitatge és la seva despesa més gran. Les taxes d'inflació obstinades significa que la Reserva Federal prendrà mesures addicionals per intentar reduir la inflació.
Durant la pandèmia, ciutats com Phoenix i Austin van veure el major augment de preus de les cases. A Miami, el preu d'una casa ha augmentat un 33% respecte l'any passat i el lloguer ha augmentat un 26%. Tanmateix, la crisi de l'assequibilitat és un esdeveniment nacional.
La Reserva Federal estavellarà el mercat de l'habitatge?
En els intents de combatre la inflació, la Fed ha augmentat de manera agressiva els tipus d'interès. Els inversors estan preocupats perquè aquestes pujades puguin danyar l'economia . Això és especialment preocupant en el mercat de l'habitatge.
Fins i tot amb les pujades de tipus, els preus de l'habitatge segueixen sent alts. La Fed té previst augmentar encara més els tipus. No obstant això, nou de les últimes dotze recessió van ser precedits per una desacceleració de l'habitatge. En els propers mesos, la Fed haurà de prendre decisions financeres difícils sobre més pujades de tipus i el risc de col·locar l'economia.
3 coses que cal esperar quan entrem en una crisi de l'habitatge
En els últims dos anys, Els immobles residencials han augmentat un 43% . Les dades de l'agost són una evidència suficient que el mercat ha superat la primera etapa d'una caiguda del mercat. La primera etapa és una forta caiguda de l'activitat de l'habitatge, que vam veure a l'agost. La segona etapa és la caiguda dels preus de l'habitatge. Aquí hi ha tres coses que cal esperar:
- La correcció dels preus de l'habitatge s'està estenent.
- Només aquest any els tipus hipotecaris van passar del 3,2% al 6,3%. L'augment va ser degut a la intensa desacceleració de l'activitat del mercat de l'habitatge. D'acord amb les dades recollides de 148 mercats d'habitatges regionals, 98 mercats d'habitatges han vist caure el valor de les llars des dels màxims del 2022. Només 50 mercats encara estan en el seu punt àlgid. 11 mercats ja han baixat més d'un 5%. Aquesta tendència de correcció dels preus hauria de continuar i assolir el màxim el 2023.
- La caiguda de l'habitatge s'estendrà més enllà de l'habitatge.
- En aquests moments, el mercat de l'habitatge està rebent la majoria dels cops a mesura que l'economia està en crisi. Els investigadors de Goldman Sachs prediuen que els preus baixaran un 8,9% el 2022 i un altre 9,2% el 2023. Segons aquesta predicció, la caiguda de l'economia també afectaria més la resta.
- Disminució de nous llistats
- A Realtor.com, els llistats actius van augmentar en 106.900 habitatges al maig. Al juny, hi va haver un altre salt de 102.900 i 128.000 al juliol. No obstant això, això va començar a disminuir dramàticament a l'agost. Hi ha prediccions que contínuament hi haurà menys habitatges disponibles.
La majoria de les ciutats sobrevalorades poden veure baixar els preus
A mesura que la caiguda de l'habitatge avança, els experts i economistes de l'habitatge estan veient que els preus de les cases baixen a tot el país. Alguns informes han trobat que n'hi ha 210 mercats d'habitatge a tot el país que estan 'significativament sobrevalorats. Qualsevol cosa que superi el 25% del valor es considera significativament sobrevalorat. S'espera que els preus de l'habitatge baixin entre un 5 i un 10% el 2023. Aquesta predicció augmenta fins al 15-20% si els Estats Units entren en recessió.
Molts dels mercats sobrevalorats es troben a l'oest. Aquests són alguns dels mercats més sobrevalorats:
Idaho
- Boise: sobrevalorat en un 76,9% amb possibles caigudes de preus fins a un 20%.
- Coeur d'Alene: s'estima que està sobrevalorat en un 62,6%.
- Idaho Falls, Pocatello i Twin Falls: estimacions del percentatge sobrevalorat per a cadascuna d'aquestes àrees: 57%, 59%, 52%.
Arizona
- Phoenix: considerat el fill del cartell del boom de l'habitatge pandèmic i serà de les primeres de les zones que veuran baixar els preus. Actualment està sobrevalorat en un 57%.
- Flagstaff: sobrevaloració del 65%.
- The Lake Havasu City-Kingman: s'estima un 60% més.
- Prescott Valley: s'estima un 51% més.
- Tucson: s'estima un 34% més.
Utah
- La zona d'Ogden-Clearfield: àrea més sobrevalorada d'Utah, més del 50%.
- Logan: sobrevalorat en un 44%.
- Salt Lake City: s'estima un 28% sobrevalorat.
- Sant Jordi: s'estima un 27% més.
- Zona metropolitana de Provo-Orem: s'estima que està sobrevalorada en un 17%.
