Hi va haver una caiguda mensual històrica dels preus de l'habitatge, però els preus de l'habitatge segueixen sent històricament alts.
El mercat de l'habitatge millorarà el 2023 i només els EUA estan lluitant?
Medicaments contra el VIH: el jutge de Texas afirma que l'assegurança mèdica no està obligada a cobrir els medicaments contra el VIH; una vacuna contra el VIH pot estar en marxa
La caiguda mensual més gran dels preus dels habitatges als EUA en 11 anys
Els darrers dos anys, els preus de l'habitatge han augmentat. Ara, el mercat ha arribat a un punt d'inflexió. Durant els últims mesos, els preus dels habitatges han anat baixant lentament. Al juliol, la caiguda real del preu mitjà de l'habitatge va caure un 0,77% respecte al juny. Això és la major caiguda d'un sol mes en més d'11 anys .
El mateix informe va trobar que els preus dels habitatges han disminuït des del màxim en més del 85% dels 50 mercats d'habitatge més grans dels Estats Units. Els preus dels habitatges han baixat més d'un 1% en un terç d'aquests mercats. Més d'un de cada deu veu baixar els preus més d'un 4%.
Tot i que la caiguda intermensual de juliol és lleugera, és la primera contracció de preus en gairebé tres anys. Tingueu en compte que aquesta caiguda ha estat precedida per més de dos anys de creixement de preus salvatge i rècord.
quin és el millor corredor de divises als EUA
La taxa anual de creixement del preu de l'habitatge va ser del 14,5% al juliol. No obstant això, encara és més de tres vegades la mitjana a llarg termini. Tingueu en compte que la major part d'aquest creixement es va produir durant els primers cinc mesos del 2022, abans que els tipus d'interès comencessin a augmentar dràsticament.
Una disminució del creixement dels preus pot ser una mica d'esperança si voleu comprar una casa. No obstant això, els preus segueixen sent històricament alts. Tanmateix, la caiguda de preus està afectant la riquesa dels propietaris. L'any passat, els recursos propis dels titulars d'hipoteques van créixer un 25%. El creixement de la renda variable va assolir el màxim al maig i després va començar a retrocedir al juny.
Això vol dir que els propietaris comencen a perdre riquesa. El capital explotable ara ha baixat un 5% en els últims dos mesos.
La caiguda del mercat de l'habitatge empitjorarà el 2023?
El mercat immobiliari nord-americà s'ha desaccelerat en els últims mesos. Això es deu a l'augment dels tipus d'interès. Tanmateix, els possibles venedors d'habitatges ho haurien de saber S'espera que la caiguda del mercat immobiliari empitjori el 2023 , segons Goldman Sachs. Per a aquells que busquen comprar una casa, això no significa necessàriament preus més baixos.
Els estrategs i economistes de Goldman Sachs esperen que el creixement dels preus de l'habitatge s'aturarà completament, amb una mitjana del 0% el 2023. En algunes regions són possibles i probables caigudes directes dels preus nacionals de l'habitatge. No obstant això, els descensos importants segueixen sent poc probables.
En el segon trimestre d'aquest any, els preus de l'habitatge van ser de mitjana 525.000 dòlars. Al segon trimestre del 2021, els preus de les cases van ser de mitjana de 473.000 dòlars i el 2020 el cost mitjà va ser de 374.500 dòlars.
Malgrat la possibilitat d'una petita baixada dels preus dels habitatges, s'espera que es mantinguin elevats a causa de la inflació i de l'oferta limitada d'habitatges. A més, la taxa mitjana d'una hipoteca fixa a 30 anys va pujar per primera vegada fins al 5,66%.
Ara no és un bon moment per comprar o vendre
El mercat immobiliari està en els llimbs, i això dificulta la compra o la venda en el mercat actual. Els compradors potencials estan esperant a causa de l'augment de les taxes hipotecàries i els venedors no se senten atrets a mesura que disminueix el creixement dels preus. Tots aquests factors hi contribueixen el creixent pessimisme general del futur del mercat de l'habitatge .
com fer te kratom
Tot i que aquesta caiguda no és tan greu com la crisi d'execucions hipotecàries del 2008, el futur del mercat immobiliari sembla desolador. Les dades de Fannie Mae van trobar que les percepcions dels consumidors sobre la compra i venda d'habitatges i les expectatives sobre els preus futurs de l'habitatge i les taxes hipotecàries han empitjorat cada vegada més. Aquest pessimisme ha creat una major disfunció en el mercat immobiliari.
L'activitat global del mercat immobiliari s'està alentint. La taxa de venda d'habitatges és la més baixa que ha estat en més de sis anys. La desacceleració de les vendes es deu en part a l'augment dels tipus hipotecaris.
Un mercat immobiliari alentit significa recuperar el palanquejament dels compradors
Malgrat els alts preus i els augments de les taxes hipotecàries, les noves dades ho han constatat la desacceleració del mercat permet als compradors recuperar una mica de palanquejament a l'hora de fer negociacions. A l'agost, les cases es venien per sota de la pregunta, cosa que no passava des del març del 2021.
La ràtio mitjana de preus de venda a llista va ser del 99,8% durant el període de quatre setmanes que s'està estudiant a l'agost. L'any passat, en aquest mateix període de temps, la ràtio va ser del 101,4%. Les ràtios superiors al 100% indiquen que, de mitjana, les cases es venen al preu demanat o per sobre.
Com a conseqüència d'aquesta desacceleració, hi va haver una competència ferotge al mercat de compra d'habitatges. La combinació de poques cases al mercat i tipus d'interès molt baixos va provocar guerres de ofertes, fent que els preus estiguin molt per sobre del preu demanat.
Al juliol, el preu mitjà nacional de l'habitatge va augmentar un 10,8% segons la National Association of Realtors.
accident a cavalls ny avui
S'espera que els preus de l'habitatge baixin al 39% de les ciutats dels EUA l'any vinent
Economistes de Goldman Sachs espera que el 39% de les àrees metropolitanes experimentin descensos de preus . S'espera que les caigudes es produeixin a mercats occidentals com Denver, Phoenix i Los Angeles. Goldman Sachs prediu que els mercats de la costa est com Nova York, Filadelfia i Boston haurien de veure que els preus de les cases continuen apreciant-se.
El problema de l'habitatge és només als EUA?
Els Estats Units no són l'únic lloc que sent l'impacte del mercat immobiliari volàtil. Goldman Sachs ho prediu a finals del 2023 els següents mercats experimentaran una caiguda :
- Nova Zelanda (–21%)
- Austràlia (–18%)
- Canadà (–13%)
Els mateixos investigadors preveuen que els preus de l'habitatge cauran un 6% a França i es mantindran sense canvis al Regne Unit. Alguns suggereixen que als EUA, els preus dels habitatges podrien augmentar un 1,8%.
